Área à venda, Cézar de Souza, Mogi das Cruzes.

Terreno

Terreno à Venda em Cocuera Área à venda, 26871893 m² por R$ 6.000.000,00 - Cocuera - Mogi das Cruzes/SP

Rodovia Alfredo Rolim de Moura, 12 - CocueraEXCELENTE AREA DefiniçõesSegundo a certidão de uso e ocupação do solo emitida pela prefeitura o terreno em questão estálocalizado nas seguintes zonas:Macrozona de Qualificação Urbana(MQU-04) 124.865 m²;Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana (MPAAU-02) 143.225 m²;Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) 124.865 m²;Zona do Cinturão Meândrico (ZCM) 143.225 m²;Zona Especial de Desenvolvimento Econômico (ZEDE-03) 124.865 m²;Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA 1B) 143.225 m²;Terreno com área total de 268.718,93m² com matrícula regularizada (3.066 registrada no 1º oficial deregistro de imóveis);Já convertido em área urbana;Localizado fora de área de Proteção de Mananciais;Sem passivos ambientais registrados no local;Terreno plano;Acesso direto à Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura;Mais de 124.865 m² localizado em Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) ou Zona Especial deDesenvolvimento Econômico (ZEDE-3);Admite uso residencial, multiresidencial, comercia e industrial;Área aproveitável pelo zoneamento:Na ZDU-2 - 62.432 m²Pode ser utilizada como área multi residencial horizontal e vertical naZDU-2;Pode ser utilizado como área comercial atacadista ou varejista;Pode ser utilizada como área de serviços;Na ZEDE-3 - 81.162m²Pode ser utilizado como área industrial de transformaçãoCálculo de índice de AproveitamentoPara o aproveitamento em áreas de ocupação mista (residencial, comercial e/ou serviços) devem seradotados os índices construtivos mais restritivos, deste modo o potencial construtivo fica atrelado a ZDU-2.Área do terreno na ZDU-02 - 124.865m²A área máxima construída deve ser de 187.297m² se realizada a verticalização da construção.Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 62.432m².Para construções industriais a área máxima deve ser de 62.432m².Cálculo de índice de AproveitamentoPara uso industrial deve ser adotado os índices da ZEDE-3Área do terreno em ZEDE-3 - 124.865m²Área construída máxima é de 187.297m²,caso seja adotado a verticalização da construção.Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 81.162m²Para construções horizontais a ocupação máxima deve ser de 81.162m².Mapeamento de ÁreasÁrea total em ZDU-2/ZEDE-3 124.865m²Área de construção horizonta l em ZDU-2 62.432m² (uso misto);Área de construção horizontal em ZEDE-3 81.162m² (uso industrial);

Mogi das Cruzes, SPEXCELENTE AREA DefiniçõesSegundo a certidão de uso e ocupação do solo emitida pela prefeitura o terreno em questão estálocalizado nas seguintes zonas:Macrozona de Qualificação Urbana(MQU-04) 124.865 m²;Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana (MPAAU-02) 143.225 m²;Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) 124.865 m²;Zona do Cinturão Meândrico (ZCM) 143.225 m²;Zona Especial de Desenvolvimento Econômico (ZEDE-03) 124.865 m²;Zona Especial de Interesse Ambiental (ZEIA 1B) 143.225 m²;Terreno com área total de 268.718,93m² com matrícula regularizada (3.066 registrada no 1º oficial deregistro de imóveis);Já convertido em área urbana;Localizado fora de área de Proteção de Mananciais;Sem passivos ambientais registrados no local;Terreno plano;Acesso direto à Rodovia Professor Alfredo Rolim de Moura;Mais de 124.865 m² localizado em Zona de Dinamização Urbana (ZDU-02) ou Zona Especial deDesenvolvimento Econômico (ZEDE-3);Admite uso residencial, multiresidencial, comercia e industrial;Área aproveitável pelo zoneamento:Na ZDU-2 - 62.432 m²Pode ser utilizada como área multi residencial horizontal e vertical naZDU-2;Pode ser utilizado como área comercial atacadista ou varejista;Pode ser utilizada como área de serviços;Na ZEDE-3 - 81.162m²Pode ser utilizado como área industrial de transformaçãoCálculo de índice de AproveitamentoPara o aproveitamento em áreas de ocupação mista (residencial, comercial e/ou serviços) devem seradotados os índices construtivos mais restritivos, deste modo o potencial construtivo fica atrelado a ZDU-2.Área do terreno na ZDU-02 - 124.865m²A área máxima construída deve ser de 187.297m² se realizada a verticalização da construção.Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 62.432m².Para construções industriais a área máxima deve ser de 62.432m².Cálculo de índice de AproveitamentoPara uso industrial deve ser adotado os índices da ZEDE-3Área do terreno em ZEDE-3 - 124.865m²Área construída máxima é de 187.297m²,caso seja adotado a verticalização da construção.Lembrando que a projeção horizontal da construção não deve ultrapassar 81.162m²Para construções horizontais a ocupação máxima deve ser de 81.162m².Mapeamento de ÁreasÁrea total em ZDU-2/ZEDE-3 124.865m²Área de construção horizonta l em ZDU-2 62.432m² (uso misto);Área de construção horizontal em ZEDE-3 81.162m² (uso industrial);